La noticia del lanzamiento de créditos hipotecarios anunciada por el Banco Hipotecario fue recibida con absoluta alegría, tanto en el sector inmobiliario, como a nivel general, porque en cierta medida permitió que renaciera el “sueño de la casa propia”. Desde la entidad financiera informaron que serán dos las líneas de crédito UVA a pagar en 30 años y confirmaron que estarán disponibles desde el 15 de mayo.

Ninguna parte del país tardó en hacerse eco de la noticia, y Tucumán no fue la excepción a la regla. Fernando Guzmán, presidente del Colegio de Corredores Inmobiliarios a nivel local, aseguró que “fue una grata sorpresa” y dijo que que si bien desde el sector esperaban el lanzamiento de un crédito, los sorprendió lo rapidez del anuncio.

Posteriormente, el referente opinó que los créditos son siempre positivos y que Tucumán tiene un target con posibilidades de acceder a la herramienta financiera, por lo que consideró que “se trata de una muy buena alternativa ya sea para la casa propia o para hacer una inversión”.

Respecto del acceso al crédito, fue cauto y dijo que es necesario esperar para saber cómo será la implementación del proceso. Subrayó además que “hace muchos años no se da un crédito, entonces los mismos bancos también tendrán que dinamizarse”.

Desde el Banco Hipotecario explicaron que los préstamos para la compra o construcción de una casa tendrán un tope de $250 millones (en el caso de la compra será un único desembolso; construcción, un anticipo y dos desembolsos contra avance de obra). El banco financiará el 80 por ciento y el solicitante deberá poner anticipadamente el 20 por ciento restante. La taza final será de 8,5 por ciento, con la salvedad de que quienes sean clientes del Banco Hipotecario tendrán una bonificación del 50 por ciento (pagarán cuota de 4,25 por ciento) durante los primeros doce meses del año. El plazo máximo de pago alcanzará los 30 años y el capital será ajustable por UVA. Respecto del valor de la cuota, se aclaró que la misma no podrá exceder el 25% del ingreso del solicitante.

La línea empezará a partir de US$ 40.000, por lo que la cuota inicial va a ser de $202.400, de modo que podrán acceder quienes demuestren ingresos por $809.000. En tanto, para el caso de los US$ 250.000, el monto máximo, la cuota comenzará en $1.262.500, por lo que se requerirán ingresos superiores a $5 millones.

En cuanto a los créditos para ampliación y terminación del hogar, se precisó que el monto máximo será de $125 millones (un solo desembolso en ambos casos). Los créditos de terminación financiarán hasta el 50% del presupuesto de obra; mientras que los de ampliación hasta el 100% del presupuesto sin superar el 35% del valor de la garantía actual. Respecto de las tazas de devolución, tiempos de pago, la modalidad de ajuste y la cuota a pagar, regirán los mismos criterios que para los créditos de construcción o compra.

Sobre la flexibilidad de la devolución, Guzmán expresó, a título personal, que “siempre creo que uno tiene la posibilidad de tomar un crédito y si se pone difícil, tiene las alternativas, que en algún momento existieron, como créditos para cancelar otros créditos. Obviamente cuando empiecen a salir créditos y comience una competencia entre bancos con tazas y créditos para cancelar otros, ahí es donde se va a flexibilizar el crédito hipotecario para todo el sistema bancario”.

Luego destacó que los montos son “ideales para el mercado tucumano” puesto que, a criterio de los referentes del sector inmobiliario, “es uno de los más baratos del país, por lo que uno se puede mover en esos valores desde el monoambiente hasta el departamento tres dormitorios y puede comprar casas dentro y fuera de un barrio privado”.

Basado en su conocimiento, concluyó: “Si nos comparamos con países desarrollados, ellos tienen vidas de crédito hipotecario; por lo tanto, creo que hace mucho más de cinco años no hay créditos en Argentina. Espero que vengan para quedarse y que podamos hablar siempre del crédito hipotecario y no en periodos determinados”.

¿Qué ocurre con las ventas?

El referente confirmó que el mercado se está dinamizando y que las consultas para comprar inmuebles aumentaron notablemente. A eso le sumó que desde el sector entienden que los inmuebles están 50 por ciento por debajo de lo que tendrían que estar en términos de dólares. Para Guzmán, al aumento de los costos y los dólares “planchados”, más el reciente surgimiento de los créditos, son el combo perfecto para que los valores de los inmuebles empiecen a subir y, por lo tanto, haya más interés en la adquisición de propiedades sobre todo por parte de aquellas personas que tienen los dólares “bajo el colchón”.

Nuevos bancos se sumaron al crédito

Al día siguiente del anuncio del Banco Hipotecario, otras dos entidades financieras anunciaron el lanzamiento de préstamos. Se trata de los bancos Ciudad y Nación.

En el primero de los casos informaron que a partir del 29 de abril comenzará a ofrecerse una línea para financiar hasta 250 millones de pesos, a un plazo de hasta 20 años, en UVA más una tasa nominal anual del 5,5% (bien por debajo del 8.25% del Hipotecario). Permitirá financiar hasta el 75% del valor del inmueble a adquirir. A su vez, la relación cuota-ingreso no debe exceder el 25% de los ingresos del solicitante o, si lo prefiere, de su grupo familiar. Esta línea está disponible sin importar si se trata de vivienda permanente.

Por el lado del Nación aún no brindaron precisiones, pero adelantaron que en el corto plazo los préstamos comenzarán a ofrecerse. La idea del Nación, tal como ocurrió en la anterior etapa fuerte de los hipotecarios UVA entre 2016 y 2018, es poner en el mercado un producto de plazo bien largo.